Le informazioni che seguono evidenziano quanto sia importante che la figura dell'agente immobiliare all'estero sia integrata in modo coordinato anche con quella del consulente fiscale.

L'IVIE, imposta sugli immobili detenuti all'estero (IVIE, una sorta di IMU per gli immobili all'estero), secondo le informative fornite dall'Agenzia delle Entrate con la Circolare 28/E del 2 luglio 2011, vengono spiegate le modalità di applicazione e calcolo di questa tassa che va riconosciuta allo stato Italiano dal cittadino, persona fisica, residente in Italia (quindi NON dal Cittadino Italiano residente all'estero) che detiene, a titolo di proprietà o altro diritto reale, immobili all'estero.

Esempio specifico per le Isole Canarie, Spagna.
Per gli immobili ubicati all'interno dell'Unione Europea (le Canarie ne sono parte integrante) la regola generale che determina la base imponibile dell'Ivie è rappresentata dal valore catastale, come determinato nel Paese in cui l'immobile è situato, ai fini dell'assolvimento di imposte di natura reddituale o patrimoniale.
Tale criterio vale anche per gli immobili che sono pervenuti per successione o donazione.

L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che rileva come valore catastale il valore dell'immobile che viene preso a base per la determinazione di imposte patrimoniali o reddituali ovvero di altre imposte determinate sulla base del valore degli immobili dovute nel Paese in cui è situato l'immobile; questo ha valenza anche alle per le Canarie.
In merito alle Canarie, nel pagamento dell'IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) il Comune di Competenza notifica al contribuente (oltre all'importo da pagare) il valore catastale del terreno e dell'immobile; questi dati costituiscono le informazione che ci servono.

CALCOLO. La tassazione sugli immobili all'estero è dovuta nella misura dello 0,76% in proporzione sia della quota sia dei mesi di proprietà (o di altro diritto reale).
Dall'Ivie dovuta e' il risultato della differenza tra IVIE Teorica (0,76% sul valore catastale) e l'imposta patrimoniale pagata all'estero (IBI alle Canarie) nel medesimo anno; effetto della Convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizione.
Quanto sopra affinche' il contribuente Italiano NON paghi la medesima imposta, o imposte aventi la medesima filosofia o principio di applicazione .

SIMULAZIONE A TITOLO PURAMENTE DI ESEMPLIFICATIVO :

Riferimento : Immobile ad uso residenziale in ex struttura Turistica
Valore Catastale 33.785,72 (Valore di acquisto 88.000 Euro)
Importo IBI Annuo 226,17
IVIE ( 0,76% di 33.785,72) 256,77
Differenza tra IBI e IVIE = 30,60 Euro dovuto all'Erario Italiano

Il contribuente dovrà conservare la documentazione relativa sia alle imposte patrimoniali pagate nel periodo di riferimento, sia alle imposte reddituali estere.

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