Le informazioni che seguono evidenziano quanto sia importante che la figura dell'agente immobiliare all'estero sia integrata in modo coordinato anche con quella del consulente fiscale.

L'IVIE, imposta sugli immobili detenuti all'estero (IVIE, una sorta di IMU per gli immobili all'estero), secondo le informative fornite dall'Agenzia delle Entrate con la Circolare 28/E del 2 luglio 2011, vengono spiegate le modalità di applicazione e calcolo di questa tassa che va riconosciuta allo stato Italiano dal cittadino, persona fisica, residente in Italia (quindi NON dal Cittadino Italiano residente all'estero) che detiene, a titolo di proprietà o altro diritto reale, immobili all'estero.

Esempio specifico per le Isole Canarie, Spagna.
Per gli immobili ubicati all'interno dell'Unione Europea (le Canarie ne sono parte integrante) la regola generale che determina la base imponibile dell'Ivie è rappresentata dal valore catastale, come determinato nel Paese in cui l'immobile è situato, ai fini dell'assolvimento di imposte di natura reddituale o patrimoniale.
Tale criterio vale anche per gli immobili che sono pervenuti per successione o donazione.

L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che rileva come valore catastale il valore dell'immobile che viene preso a base per la determinazione di imposte patrimoniali o reddituali ovvero di altre imposte determinate sulla base del valore degli immobili dovute nel Paese in cui è situato l'immobile; questo ha valenza anche alle per le Canarie.
In merito alle Canarie, nel pagamento dell'IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) il Comune di Competenza notifica al contribuente (oltre all'importo da pagare) il valore catastale del terreno e dell'immobile; questi dati costituiscono le informazione che ci servono.

CALCOLO. La tassazione sugli immobili all'estero è dovuta nella misura dello 0,76% in proporzione sia della quota sia dei mesi di proprietà (o di altro diritto reale).
Dall'Ivie dovuta e' il risultato della differenza tra IVIE Teorica (0,76% sul valore catastale) e l'imposta patrimoniale pagata all'estero (IBI alle Canarie) nel medesimo anno; effetto della Convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizione.
Quanto sopra affinche' il contribuente Italiano NON paghi la medesima imposta, o imposte aventi la medesima filosofia o principio di applicazione .

SIMULAZIONE A TITOLO PURAMENTE DI ESEMPLIFICATIVO :

Riferimento : Immobile ad uso residenziale in ex struttura Turistica
Valore Catastale 33.785,72 (Valore di acquisto 88.000 Euro)
Importo IBI Annuo 226,17
IVIE ( 0,76% di 33.785,72) 256,77
Differenza tra IBI e IVIE = 30,60 Euro dovuto all'Erario Italiano

Il contribuente dovrà conservare la documentazione relativa sia alle imposte patrimoniali pagate nel periodo di riferimento, sia alle imposte reddituali estere.

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 Acquistare una proprietà alle Isole Canarie (Spagna) comporta non solo la scelta del tipo di immobile o dell'appartamento ma anche di altri importanti elementi come la scelta degli altri professionisti coinvolti nelle operazioni di compravendita; questo riguarda per esempio il notaio che svolge una funzione diversa da quella di un notaio in Italia.... giusto per fare ad esempio......

Per quanto sopra "Casa Canarie" e "InfoCanarie" segue ed assiste in prima persona (o per mezzo di Agenzie e professionisti nostri collaboratori) i propri clienti ed interlocutori passo dopo passo prima, durante e dopo la compravendita del loro immobile o investimento immobiliare alle Canarie. 

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RICORDIAMO: che  "Casa Canarie" e le agenzie immobiliari e gli agenti intermediatori Partner di InfoCanarie in applicazione alle regole commerciali vigenti in loco NON richiedono una commissione alla parte acquirente MA SOLO alla parte venditrice. Cosa diversa, che va contestualizzata caso per caso, in merito agli incarichi di "Property Finder" ed "House Hunter".  

EVIDENZIAMO che una Agenzia / Professionista serio e veramente professionale eroga tutti i servizi accessori sia di tutela nella fase di pre vendita che dei servizi post ventita e quindi chi in autonomia conclude un acquisto tra privati poi deve necessariamente (o lo scoprirà amaramente in seguito) rivolgersi comunque ad un professionista.    

 Aprire un Conto Corrente Bancario per le operazioni finanziarie e per poter eventualmente richiedere un finanziamento.

I nostri Partners in loco aiutiano i clienti a scegliere la Banca con le opzioni piú convenienti in base alle esigenze ed alla lingua parlata dagli investitori.
Assistenza per tutta l'operazione per aprire un conto corrente e stabilire un domicilio bancario per le spese e tutti i pagamenti in generale.Nel caso venga deciso di chiedere un finanziamento bancario, vi è anche l'assistenza affinché i clienti possano ottenere le migliori condizioni possibili.

Richiesta numero N.I.E. Tutti i proprietari non-spagnoli devono richiedere il numero N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero).

Le Agenzie e professionisti che con noi collaborano assisteranno i clienti anche in questo.

Consulenza su aspetti legali, giuridici, normativi e fiscali

Si vuole procedere ad una acquizione immobilaire a nome proprio o a nome di un familiare e/o con un usufrutto a proprio favore?
E' preferibile acquistare attraverso uno strumento giuridico come una società costituita in Italia o risulta essere piu' vantaggioso costituire una nuova societá (equiparabile ad una Srl) di diritto spagnolo?

Le Agenzie e professionisti che compongono in nostro Network possiamo aiutare anche in merito a questa scelta anche con l'intento di ridurre ulteriormente l'importo delle tasse da pagare e/o le tasse di successione.
Le Canarie, che fanno parte della Comunitá Europea, offrono dei vantaggi interessanti per quanto riguarda il pagamento delle imposte.
A disposizione nominativi di avvocati e commercialisti che parlano Italiano, o che al proprio interno dispongono di personale con padronanza della lingua italiana, che sono informati sulla legislazione spagnola e su quella di altri paesi stranieri.

 Accompagnamento presso il Notaio

Espletata tutta la fase di preparazione, di comune accordo, della stesura del contratto di compravendita, il cliente sarà assistito anche nel giorno della firma davanti al Notaio affinché sia assicurato che l'iscrizione dell'atto notarile nel Catasto sia redatto in modo corretto e secondo accordi.
Il cliente può altresì nominare un rappresentante legale perché firmi a suo nome il contratto di compravendita. Il cliente rilascia una procura che in Spagna viene denominata "Poder".

RICORDIAMO: che le agenzie immobiliari e gli agenti immobiliari / intermediatori solitamente NON richiedono una commissione alla parte acquirente MA SOLO alla parte venditrice.  

EVIDENZIAMO che una Agenzia / Professionista serio eroga tutti i servizi accessori sia di tutela nella fase di pre vendita che dei servizi post ventita e quindi chi in autonomia conclude un acquisto tra privati poi deve necessariamente (o lo scoprirà amaramente in seguito) rivolgersi comunque ad un professionista.    F.A.Q. Domande Frequenti

1. Come verrà formalizzato e ufficializzato il mio acquisto alle Canarie? Anche in Spagna, quindi anche alle Canarie, l'atto di compravendita avviene tramite "Rogito" redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente registrato
2. Tenuto conto delle spese di notaio (600 Euro circa), quali sono le altre spese e le imposte a cui vado incontro?
   • Spese di registrazione al catasto della proprietà.Tassa di documentazione pari al 0,5 %. 
   • Tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente pari al: 
     •  7% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal costruttore
     •  al 6,5% se acquistate un immobile da un privato. 
   • "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore aggiunto dell'immobile o del terreno.

     ATTENZIONE per legge la deve pagare chi vende e non chi acquista. 

     Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente. Ci sono meccanismi diversi per corrispondere la Plusvalia dipendenti dal fatto se il soggetto sia residente o NON residente alle Caanrie / Spagna ed altri fattori.

     La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato al pagamento di questa tassa; di prassi lìacquirente accetta di sobbarcarsi tale onere.

     Questa clausola è abitualmente presente nell'atto notarile.

   • Le spese annuali sono: l'imposta IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l'imposta patrimoniale sulle Sue proprietà in Spagna.
3. Altre spese accessorie da contemplare? Nel caso l'immobile sia ubicato in un conteso condominiale è dovere di ogni proprietario sostenere le spese comuni. Quanto sopra viene determinato dall'assemblea dei proprietari e dovrà essere corrisposto all'Associazione dei Proprietari stessi (Comunidad de Propietarios) la quale è regolamentata da apposito Statuto e che convoca periodiche assemblee degli aventi diritto/dovere.
4. L'immobile che acquisisco non sara' la mia residenza all'estero; questo come viene considerato dal del Fisco Italiano? La materia 'argomento e' ora disciplinato dall'applicazione dell'IVIE; meglio conosciuta come IMU (o ex ICI) per immobili all'estero detenuti da parte di cittadini Italiani NON residenti nello stato estero in cui e' stato acquisito l'immobile (o gli immobli. Come vedremo nell'apposito articolo di approfondimento, l'impatto per chi acquista casa alle Canarie NON e' cosi' gravoso come ipotizzato da alcuni anche per via dell'applicazione della convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizIone. Info specifiche sull'IVIE . 
5. I redditi che potro' ricavare dai miei investimenti immobiliari alle Canarie, come vengono considerati dal fisco Italiano? Ogni anno si dovra' procedere, nella veste di NON residente alle Canarie, alla dichiarazione del reddito generato dall'immobile (o dagli immobili) all'erario Canario/Spagnolo per poi notificare la modulistica al proprio consulente fiscale in Italia che procedera' alle dichiarazioni del caso. Anche questo aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna" e quindi c'e' la tutela che non si pagheranno, per intenderci, le imposte doppie e/o due volte.
6. In questo momento non ho la disponibilità finanziaria sufficiente per poter acquistare l'immobile di mio interesse. So che si possono accedere ai dei prestiti ipotecari. Come funziona? E' possibile, ma attualmente ad onor del vero c'e' poca sensibilita' da parte delle Banche locali, ottenere mutui o prestiti ipoteche sulla proprietà che si sta per acquisire alle Canarie senza che questo abbia delle conseguenze sulla sua attuale abitazione in Italia o altri beni ubicati all'estero. La sua nuova proprietá, nel caso questo sia accettato dalla Banca, sará la garanzia per il prestito ipotecario. Tutti gli Agenti Immobiliari hanno rapporti preferenziali con gli Istituti Bancari al fine di far accedere ai propri clienti i servizi in questione alle migliori condizioni di mercato
7. Documentazione particolare da richiedere o prevista? La Certificazione Energetica >>> VEDERE SPECIFICO ARTICOLO

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Garantirsi il sole tutto l'anno, invidiabile qualità della vita, stabilità economica e del mercato, opportunità di business o di redditività dall'acquisto; questi sono i motori principali del successo della proposta immobiliare alle Canarie.

Questo, sinteticamente, nonostante il momento economico difficile è la situazione del mercato immobiliare alle Canarie visto con gli occhi dell'investitore Italiano medio, solitamente più attento e selettivo.

Vi sono infatti molti immobili in vendita alle canarie ma quanti di questi sono stati costruiti per soddisfare la "fame di sole" degli acquirenti provenienti dai paesi anglosassoni, nord ed est Europa e quindi senza tener conto della loro strategica ubicazione, comodità ai servizi, vicinanza al mare, appetibilità in funzione di una eventuale necessaria rivendita o per la messa a reddito??

La "fetta" di queste appetibili opportunità, gradita ed obbiettivo dell'investitore Italiano, evidentemente non è molta rispetto al numero di immobili posti sul mercato; la nostra analisi è chiaramente più volta a considerare quest'ultimo ventaglio di soluzioni.

Molti investitori e detentori di un certo patrimonio, acquistano uno o più immobili alle Canarie per diversificare la tipologia dei propri investimenti; altri per raggiungere l'obbiettivo di acquisire una proprietà come seconda casa o casa vacanza.

All'estero vi sono molte opportunità: tuttavia è già rischioso e complicato acquistare "vicino casa". Come premunirsi e difendersi da insidie e/o da veri e propri inganni e quindi tutelarsi all'estero? Prima di tutto bisogna dire che gli investitori oculati scelgono le Nazioni economicamente e politicamente stabili, possibilmente inserite in un contesto Europeo.

Per tale ragione le Isole Canarie diventano oggetto d'interesse; l'attrattiva è dovuta dai contesti marini e sub tropicali come anche dalle molteplici opportunità di relax, svago, divertimento, cultura, business e dalla qualità dei servizi e della vita che queste isole possono offrire.

La tipologia degli investitori interessati alle Isole Canarie si dividono essenzialmente in queste categorie :

• Cittadini Europei in età pensionabile che acquistano un immobile per svernare (allo scopo di garantirsi un clima unico ed ottimale) durante il periodo Autunno-Inverno; generalmente da Ottobre a tutto Aprile.
• Persone che hanno voluto coronare il loro sogno di possedere una casa vacanza a alle Canarie
• Investitori abituati a riporre i propri risparmi o sviluppare proprie politiche di ampliamento e diversificazione del proprio patrimonio e che identificano nelle Canarie un'Area indicata per questi fini.
• Professionisti del campo Immobiliare che, fatte le debite valutazioni, hanno individuato nelle Canarie una zona adatta a propri scopi.
• Investitori VIP e d'Elite che, tenendo conto sia della stabilità politica, economica e climatica acquisiscono immobili di pregio e prestigio per uso proprio o per scopi di rappresentanza.

Anche l'autorevole "Il Sole 24 ore", come anche dei Magazine, ha dedicato diversi articoli o citazioni a questo fenomeno.

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Le Agenzie Immobiliari con noi collaboranti hanno comprovata esperienza in materia e buonissima conoscenza del mercato e delle reali opportunità immobiliari locali.

Vengono erogati servizi e consulenze globali in merito alla compravendita (tutta la parte burocratica) come anche sevizi complementari quali attivazione e/o cambio intestazione utenze, rapporti con il condominio, ecc. ecc. .

Il numero e il livello qualitativo delle Agenzie Immobiliari e di professionisti (anche in materia fiscale) che aderiscono al nostro Network, ci permettono di essere l'interlocutore più adatto e completo a rispondere alle più svariate esigenze ed aspettative.

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Come opera Il "Network di ricerca” della RIC SCARICATI >>> LA NOSTRA BROCHURE

La R.I.C. fa capo al Centro Unico di Coordinamento di InfoCanarie che pianifica, coordina e organizza tutte le attività a favore degli interlocutori:

- Analisi delle loro richieste
- Primo Orientamento ed informazioni  
- Presentazione di immobili e/o case con caratteristiche in linea con le esigenze ed aspettative espresse da parte dei potenziali clienti.
- Programmazione degli appuntamenti in funzione degli immobili selezionati
- Assistenza durante tutta la procedura di acquisto

- Assistenza post vendita
- Supporto per la messa a reddito dell'investimento immobiliare effettuato.
IMPORTANTE:  la convenienza di affidarsi ad un Network Immobiliare?  Perché di prassi, a meno di un incarico specifico da parte del cliente all'agenzia o all’agente immobiliare, chi compra di prassi NON paga commissione di intermediazione (la paga la sola parte venditrice) e quindi affidarsi ad un unico soggetto significa avere un ventaglio di soluzioni da valutare e un servizio volto alla razionalizzazione dei tempi e dei costi.

QUESTI GLI STRUMENTI MESSI  A VOSTRA DISPOSIZONE:
1) UNA VETRINA IMMOBILIARE 
2) SERVIZIO DI "PROPERTY FINDER" – RICERCA SU INCARICO

1) VETRINA IMMOBILIARE DI GRAN CANARIA  
Specifica pagina dedicata all’Immobiliare a Gran Canaria con informazioni focalizzate e contestualizzate, link alla lista delle proprieta’ del momento con la possibilità di scaricarsi le schede delle proposte più allettanti ed interessanti. Parliamo quindi di una vetrina e non una data base.
ENTRA NELLA VETRINA IMMOBILIARE >>> PROPOSTE E SOLUZIONI ABITATIVE E/O D'INVESTIMENTO

 2) SERVIZIO DI "PROPERTY FINDER" = RICERCA MIRATA E PERSONALIZZATA.
Qualsiasi sia la caratura e  tipologia di soluzione immobiliare che i nostri interlocutori stanno cercando, la soluzione che gli possiamo prospettare deve adattarsi il più possibile da una parte alle loro esigenze ed aspettative, dall'altra all’effettivo andamento del mercato immobiliare dell’isola presa in considerazione (Gran Canaria in questo caso). Per tale ragione una precisa e dettagliata richiesta risulta essere il punto di partenza per una nostra mirata e selettiva ricerca con l'obbiettivo di proporre solamente quanto di stretto interesse dei nostri interlocutori.
Ci prenderemo carico delle singole richieste per sottoporre svariate soluzioni per l'acquisto di abitazioni, immobili (un appartamento, un bungalow o chalet, una villa, un immobile di lusso o pregio ecc. ecc.), terreni edificabili e non, attività commerciali, attività turistiche e ricettive come Hotel, B&B, Agroturismi, Apart Hotel ecc. ecc., spazi e terreni ad uso industriale o artigianale ecc. ecc .
Qui di seguito il Form di contatto per questa tipologia di richieste; ENTRARE QUI >>

WORKSHOP PER INVESTIMENTI IMMOBILIARI > www.infocanarie.com/workshop/investimenti-immobiliari

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