Casa e case in vendita alle Canarie, Spagna - Comprare casa alle Isole Canarie; soluzioni per acquistare una casa, una villa, un appartamento, un attico, un immobile di Lusso o di Pregio oppure per investimenti ed operazioni immobiliari. 

Chi siamo | Organizzazione | Appuntamenti | InfoCanarie - Casa Canarie - RIC Rete Immobiliare alle Canarie

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"Casa alle Canarie" è la parte specialistica relativa all’Area Immobiliare di "InfoCanarie" ( www.infocanarie.com ), progetto che nasce nel 1999, su iniziativa di Fabio Chinellato (LinkedIn) con lo scopo di svolgere attività di promozione delle Isole Canarie, Spagna. Nell'arco degli anni InfoCanarie è diventata di fatto un Global Service Provider fornendo ad imprenditori, investitori e risparmiatori assistenza, consulenza e servizi a 360° erogati per mezzo della Società di diritto Spagnolo InfoCanarie Promotion and Consulting S.l. con C.I.F. B 35976927 con Sede in Gran Canaria ma operante tramite proprie Delegazioni anche in Tenerife, Fuerteventura e Lanzarote

Il gruppo di lavoro dell’Area Immobiliare è un Team collaudato formato da professionisti Canari, spagnoli, Italiani, inglesi, tedeschi e scandinavi sia nell’ambito immobiliare che in quello legale e fiscale essendo questi aspetti molto importanti in funzione di un investimento di qualsiasi caratura.

CHE SERVIZI EROGHIAMO: Dal 1999 ci occuppiamo di compravendite immobiliari alle Isole Canarie spaziando dall'abitazione, alla casa vacanze, agli immobili per messa a reddito, all'acquisizione di strutture turistiche e non per ultimo siamo Promotori Immobiliari per cui gestiamo operazioni immobiliari per soluzioni d'investimento che progettiamo e costruiamo.

1) Consulenza in merito agli immobili che rappresentano la migliore soluzione d'investimento per messa a reddito, casa vacanze o residenza, per lo svolgimento di attività imprenditoriali, artigianali, industriali o acquisizione strutture turistico ricettive.

2) Verifiche e visure della documentazione del/degli immobile/i oggetto di offerta d'acquisto / futuro investimento.

3) Continua assistenza durante la fase di acquisto

4) Gestione della documentazione e degli aspetti fiscali (anche in merito ai rapporti Italia / Canarie - Spagna) per la persona fisica.

5) Visto il particolare Regime Fiscale delle Canarie: ottimizzazione degli aspetti fiscali creando, se opportuno, uno strumento giuridico per la gestione del patrimonio immobiliare acquistato e da gestire

6) Assistenza e/o servizi per eventuale ammodernamento e/o ristrutturazione dell'immobile e la volturazione di tutte le utenze e/o attivazione di quelle mancanti (telefonia ed internet, servizi tecnologici / domotica ecc. ecc..). Per progetti più impegnativi ed ambiziosi disponiamo di uno Studio di Architettura regolarmente iscritto all'albo.

7) Messa a reddito degli immobili acquistati

8) Per chi ne avesse esigenza, collaboriamo con spedizionieri, imprese per traslochi e doganalisti per far pervenire dall'Italia ai nostri clienti quanto gli necessita (propria/e auto e/o moto e/o altri veicoli, mobilio, attrezzature, apparecchiature, ecc. ecc..).

LA NOSTRA STRUTTURA E NETWORK IMMOBILIARE 

Le Agenzie Immobiliari ed i liberi professionisti operanti alle Canarie a Tenerife, Fuerteventura, Lanzarote e Gran Canaria che con noi sono Associate o Partner, sono realtà gestite da professionisti di nostra comprovata fiducia in quanto hanno consolidata esperienza, buona reputazione, comprovata esperienza in materia e buonissima conoscenza del mercato e delle reali opportunità immobiliari locali.

Evidenziamo che, per risultare competitivi e poter erogare tutta una serie di "valori aggiunti" a favore dei nostri clienti, la gestione del "Network" NON ha ricadute o ripercussioni economiche sull'acquirente in quanto, la nostra realtà viene gestita come un "Consorzio" di Professionisti e di Agenzie Associati e di conseguenza richiede, in linea con le consuetudini di questo mercato, il proprio compenso di intermediazione alla sola parte venditrice e nulla a chi acquista. Benché lo spagnolo sia una lingua (agli italiani in particolare) facilmente intuibile e comprensibile, quando si parla di contratti e di burocrazia la cautela è sempre d'obbligo.

Sei una Agenzia Immobiliare o un libero professionista che opera nel mercato Italiano, di lingua Italiana o con attinenza alla cultura Italiana (San Marino, Svizzera, Slovenia, Croazia ecc. ecc.) e sei interessato a collaborare con noi / entrar a far parte del nostro Network perché hai clienti interessati al mercato immobiliare delle Isole Canarie??   Scrivici a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Attività di Property Finder - Scouting Immobiliare /  La vostre richiesta al centro di tutto.

 La scelta di un immobile o soluzione d'investimento richiede una risposta personalizzata come anche una verifica diretta sul posto da parte dell'interessato. Stato di conservazione, ubicazione, contesto urbano, rumorosità, luminosità, esposizione al sole o al vento di un immobile; sono caratteristiche non possono essere rappresentate e documentate per mezzo di un sito internet. Per tale ragione una vostra circostanziata e dettagliata richiesta risulta essere per noi il punto di partenza per lo svolgimento di una ricerca mirata e tutta una serie di attività propedeutiche aventi l'obbiettivo di proporvi e farvi analizzare, una volta che sarete giunti a Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura per le vostre verifiche immobiliari, solamente le soluzioni che corrispondono a quanto di vostro stretto interesse.

CONTATTO – PROGRAMMAZIONE APPUNTAMENTO

I contatti con noi, come anche richieste mirate e per programmare un appuntamento, possono avvenire :

- Tramite i recapiti pubblicati; vedere a fondo pagina / Utilizzando la mail Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. 

- Telefonicamente:

Dal lunedì al Venerdì dalle 9:00 alle 18:00 GMT +34 928 401 191
Dal lunedì al Venerdì dalle 17:00 alle 19:00 GMT - Info Line in lingua Italiana +39 338 564 0883

GOOGLE BUSINESS TENERIFE: https://g.page/tenerife-infocanarie

Centro Unico di Coordinamento" GOOGLE BUSINESS: https://g.page/canarie-infocanarie

WORKSHOP / OPEN HOUSE DAYS PER INVESTIMENTI IMMOBILIARI > www.infocanarie.com/workshop/investimenti-immobiliari

Sei una Agenzia Immobiliare o un libero professionista che opera nel mercato Italiano, di lingua Italiana o con attinenza alla cultura Italiana (San Marino, Svizzera, Slovenia, Croazia ecc. ecc.) e sei interessato a collaborare con noi / entrar a far parte del nostro Network perché hai clienti interessati al mercato immobiliare delle Isole Canarie?? Scrivici a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. O a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. 

Immobiliare alle Canarie:  Fuerteventura. Case, ville, villini, attici, bungalow, terreni e strutture turistico ricettive in vendita. 

Qui di seguito troverete informazioni, soluzioni e proposte per acquistare la Tua casa a Fuerteventura, Isole Canarie.

Offriamo assistenza e consulenza su opportunità d'investimento per comperare un'abitazione, un appartamento, casa (case), villa (ville) o immobile (immobili) ad uso residenziale, per investire o per vacanza (vacanze).
Le Agenzie Immobiliari con noi sono Associate e/o collaboranti hanno comprovata esperienza in materia e buonissima conoscenza del mercato e delle reali opportunità immobiliari locali.

Vengono erogati servizi e consulenze globali sia in merito alla compravendita (quindi tutta la parte burocratica) come anche a tutti i sevizi complementari ed accessori che possono servire (attivazione e/o cambio intestazione utenze, rapporti con il condominio, ecc. ecc.)
Il numero e il livello qualitativo delle Agenzie Immobiliari e di professionisti (inclusi consulenti fiscali che aderiscono al nostro Network, contiamo di essere per Lei l'interlocutore più adatto e completo a rispondere alle Sue aspettative.

 CHE SERVIZI EROGHIAMO SCARICATI >>> LA NOSTRA BROCHURE

1) Consulenza in merito agli immobili che rappresentano la migliore soluzione d'investimento per messa a reddito, casa vacanze o residenza, per lo svolgimento di attività imprenditoriali, artigianali, industriali o acquisizione strutture turistico ricettive.

2) Verifiche e visure della documentazione del/degli immobile/i oggetto di offerta d'acquisto / futuro investimento.

3) Continua assistenza durante la fase di acquisto

4) Gestione della documentazione e degli aspetti fiscali (anche in merito ai rapporti Italia / Canarie - Spagna) per la persona fisica.

5) Visto il particolare Regime Fiscale delle Canarie: ottimizzazione degli aspetti fiscali creando, se opportuno, uno strumento giuridico per la gestione del patrimonio immobiliare acquistato e da gestire

6) Assistenza e/o servizi per eventuale ammodernamento e/o ristrutturazione dell'immobile e la volturazione di tutte le utenze e/o attivazione di quelle mancanti (telefonia ed internet, servizi tecnologici / domotica ecc. ecc..). Per progetti più impegnativi ed ambiziosi disponiamo di uno Studio di Architettura regolarmente iscritto all'albo.

7) Messa a reddito degli immobili acquistati

8) Per chi ne avesse esigenza, collaboriamo con spedizionieri, imprese per traslochi e doganalisti per far pervenire dall'Italia ai nostri clienti quanto gli necessita (propria/e auto e/o moto e/o altri veicoli, mobilio, attrezzature, apparecchiature, ecc. ecc..).

>>> PER VISIONARE PROPOSTE E SOLUZIONI ABITATIVE E/O D'INVESTIMENTO >>> ENTRARE >>> QUI

“Casa Canarie” è un Brand dell'Area Immobiliare di "InfoCanarie Promotion and Consulting"; Azienda che opera sull'arcipelago canario dal 1999 nell'ambito degli investimenti immobiliari, internazionalizzazione delle imprese, avvio di business ed attività economiche.

Grazie alla nostra Agenzia e Network Immobiliare, potrete trovare proposte e soluzioni per l’acquisto della vostra casa o appartamento, della vostra futura dimora / abitazione o la villa di lusso dei vostri desideri.

Per gli investitori, invece, per case, appartamenti, bungalow, ville, villini per la loro messa a reddito, strutture ricettive, Alberghi, Hotel, Apart Hotel, Agriturismi o "Hotel Rural" / "Country Hotel".

A seconda dell'isola di vostro interesse (Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote) indicazioni e prezzi delle case alle Canarie, tipologia degli immobili in vendita, loro caratteristiche a seconda della loro ubicazione, contesto urbanistico ecc. ecc. . 

Informazioni, soluzioni e proposte per la tua casa, da acquistare, alle isole Canarie: Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote.

Informazioni e delucidazioni in merito all’assistenza e consulenza erogata da noi e/o dai nostri Partner in merito ad opportunità d'investimento o per investimenti immobiliari, procedure, burocrazia, aspetti legali e fiscali e tutto ciò che c’è da sapere per poter comperare una casa (case), villa (ville) o un immobile (immobili) ad uso residenziale, per investire e la messa a reddito o per vacanza (vacanze) nelle Isole Canarie, Spagna.

Possiamo inoltre presentare soluzioni d’investimento nel settore ricettivo con Alberghi, Hotel, Apart Hotel, Residence in vendita.

InfoCanarie / Casa Canarie / R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie: I NOSTRI SERVIZI

1) Se stai cercando l'immobile perfetto per investire e guadagnare, o anche solo per la tua casa vacanza o residenza, possiamo fornirti la migliore consulenza. Possiamo anche aiutarti a trovare la soluzione ideale per il tuo business, artigianale o industriale, o per l'acquisto di una struttura turistica.
2) Verifichiamo e controlliamo scrupolosamente tutta la documentazione dell'immobile che ti interessa per il tuo futuro investimento.
3) Siamo al tuo fianco durante l'intero processo di acquisto, per darti tutto il supporto di cui hai bisogno.
4) Ci occupiamo della gestione della documentazione e degli aspetti fiscali, anche in relazione ai rapporti tra Italia, Canarie e Spagna.
5) Grazie al particolare regime fiscale delle Canarie, possiamo ottimizzare la tua posizione fiscale creando strumenti giuridici appositi per la gestione del tuo patrimonio immobiliare.
6) Offriamo assistenza e servizi per la ristrutturazione e l'ammodernamento dell'immobile, in modo da metterlo in condizioni perfette. Possiamo anche occuparci della volturazione di tutte le utenze e della fornitura di servizi tecnologici avanzati, come la domotica. Se hai progetti impegnativi, abbiamo uno Studio di Architettura altamente qualificato a cui possiamo rivolgerci.
7) Infine, ci prenderemo cura della tua proprietà anche dopo l'acquisto, per cercare tutte le opportunità di guadagno e metterla a reddito al meglio delle sue possibilità.

8) Se hai bisogno di far giungere dal bel paese ciò che ti serve (un'auto, una moto, le tue amate quattro ruote personali o anche l'arredamento della tua nuova casa), siamo lieti di collaborare con i nostri spedizionieri, i nostri esperti di traslochi e i nostri doganalisti. Affidati a noi: la distanza non sarà più un ostacolo per ottenere ciò che desideri!

 Per completare la panoramica abbiamo inserito dei link utili su guide e pagine informative sulle diverse isole ed altri riguardanti aspetti ritenuti comunque interessanti e complementari come il clima e il meteo, offerte per viaggi e vacanze, iniziative ed eventi (Meeting, Forum e Workshop) per investire e fare investimenti e/o l’avvio di progetti imprenditoriali alle Canarie. 

Le informazioni ripostate sono gia' state divulgate nella pagine relative alle procedure per l'acquisto ma riteniamo sia opportuno esporre nuovamente queste informazioni sotto l'apposita voce.

• Tassa di documentazione pari al 0,5 %.
• Tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente pari al:
  • 7% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal costruttore
  • al 6,5% se acquistate un immobile da un privato o "seconda mano".
• "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore aggiunto dell'immobile o del terreno. ATTENZIONE per legge la deve pagare chi vende e non chi acquista.
• Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente.

  L'aliquota, abitualmente, è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d'acquisto.

  Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente. L' aliquota, abitualmente, è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d' acquisto. La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato al pagamento di questa tassa; ma puo' succedere che all'quirente venga richiesto (in fase di trattativa) dalla parte venditrice di sobbarcarsi tale onere.

• Le spese annuali sono: l'imposta IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l'imposta patrimoniale sulle Sue proprietà in Spagna.

Nel caso in cui l'immobile che si acquisisce non fungera' da residenza all'estero bisognera' corrispondere all'erario Italiano l'IVIE.

L'IVIE, denominata anche come IMU per immobili all'estero, acquisiti da parte di cittadini Italiani NON residenti nello stato estero in cui e' stato acquisito l'immobile (o gli immobli) come vedremo nell'articolo di approfondimento, NON ha una rilevanza economica cosi' gravosa come ipotizzabile. Per Info specifiche sull'IVIE.

I redditi che eventualmente si ricaveranno dagli investimenti immobiliari alle Canarie, dovranno essere presentati all'erario Canario/Spagnolo per poi notificare la modulistica al proprio consulente fiscale in Italia che procedera' alle dichiarazioni del caso.

Anche questo aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna" e quindi c'e' la tutela che non si pagheranno, per intenderci, le imposte doppie e/o due volte.

DR 235/2013 Certificazione energetica per gli immobili
Il Decreto Regio 235/2013, Consiglio dei Ministri il 5 aprile 2013, stabilisce che dal 1 ° Giugno 2013 in Spagna, perciò anche alle Canarie, per vendere o affittare un immobile il proprietario dello stesso (sia persona fisica che persona giuridica) deve esibire un certificato di efficienza energetica della struttura e/o del singolo immobile.

La classificazione energetica in questione deve essere presente in tutti gli annunci, offerte, promozioni e pubblicità volte alla vendita o all'affitto di qualsiasi immobile.
Lo scopo è quello di informare i potenziali acquirenti e locatari in merito al rendimento (riferito al consumo di energia e alle emissioni di CO2) di ogni singola abitazione, quindi permettere loro di confrontare le diverse offerte.

Il Certificato, che dopo la prima emissione avrà una validità di 10 anni, consente di rendere noto quanto sia efficace una struttura da punto di vista energetico, ne descrive le caratteristiche energetiche e offre suggerimenti per il miglioramento.

L'obbiettivo di questo Decreto è quello di rendere le case il più efficienti possibile dal punto di vista energetico; attraverso il Certificato è quindi possibile conoscerne lo stato e facilitare le azioni volte a migliorare l'efficienza degli edifici.

Lo scopo ultimo dichiarato è il risparmio energetico e che dal 31 Dicembre 2010 tutte le abitazioni costruite abbiano un consumo di energia quasi "zero"; questo è specificatamente previsto nella disposizione aggiuntiva dello stesso Regio Decreto 235/2013.

Alcune tipologie di immobili sono esentati dalla profusione del Certificato Energetico; gli elenchiamo :

• Edifici e monumenti ufficialmente protetti.
• Luoghi esclusivi di culto e attività religiose.
• Costruzioni temporanee per destinazione d'uso per un periodo uguale o inferiore a due anni.
• Parti non residenziali, edifici industriali, per la la difesa e l'agricoltura.
• Edifici o parti di edifici isolati con meno di 50 m2.
• Edifici usano meno di 4 mesi all'anno.

Una "Etichetta", simile a quelle già presenti sugli elettrodomestici per intenderci, che segnala l'efficienza energetica di casa, edificio o struttura ecc. ecc. oggetto di offerta di vendita o di affitto, deve essere resa pubblica e disponibile ai potenziali acquirenti o inquilini.

In caso di vendita, il venditore deve fornire al compratore e al notaio l'originale del certificato; in caso di affitto, è necessario allegare una fotocopia al contratto di locazione.
Il proprietario risulta essere il responsabile dell'attuazione di questa disposizione; lo stesso ha tempo sino al 13 Luglio 2013 per ottemperare, procedere alla registrazione e alla conservazione della Certificazione. energetica.

Nel dettaglio, per una nuova casa come proprietario si intende il costruttore (Promotora).

Il servizio di Certificazione viene offerto da Società di Consulenza e Liberi Professionisti che dovranno inequivocabilmente in merito ai programmi "CE3" e "CE3X" riconosciuti per la certificazione dai Ministeri dell'Industria, dell'Energia e Turismo e Sviluppo.

Il costo di tale servizio abitualmente può variare, a seconda della metratura della casa o della proprietà; ad esempio un immobile di circa 90 mq può richiedere una spesa tra i 150 e 250 Euro.

Chi non rispetterà questo Decreto Regio sarà passibile di una sanzione amministrativa variabile tra i 300 e 6.000 Euro a seconda della gravità dell'infrazione commessa.